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外媒称中国2014年房价上涨势头或有所放缓
发布时间: 2013-12-04

  路透调查显示,在政策整体持稳、地方楼市分化加剧的情况下,2014年中国住宅均价上涨势头预计会有所放缓,全国而言会降至个位数;相应的,调控政策方面也更多呈现出因地制宜的特点;而促进房地产稳定健康发展的长效机制有望进一步推进。

 

  据路透社网站11月26日报道,在16家接受路透调查的中外机构中,全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨,调查中值为10%,同时,全部受访者预计2014年房价涨幅较2013年收窄,甚至会下跌,预测值从-2.5%至10%不等,中值为5%。

 

  报道称,此次调查在11月13至22?#25112;小?#22810;数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价数据。

 

  浙商证券房地产分析师戴方表示:“2014年房价涨跌在城市范围内分化更为明显,一线城市表现将相对良好,源于结构性供求失衡以及高企的土地价格;而三四线城市潜在供应量较大,对房价有压制作用。”他说,他对2014年房价涨幅预估与5%的调查中值一致。

 

  报道指出,分析师认为2014年房价上涨压力?#28304;媯?#20027;要来自于重点城市的供求矛盾,货币政策相对宽松,城镇化带来新增需求等。而涨幅有限的理由主要是,三四线供应过剩,部分地区调控升级,以及可能推出的房产税等。


 

  中国房地产测评中心的孙斌艺(音)说:“总体判断涨幅不大,是总体供求关系、货币政策决定的,货币政策仍显相对宽松状况,推升房价,但涨幅要比前三年小,主要是住宅供应量较大所致。”中国房地产测评中心对2014年房价涨幅预估亦为5%。


对于2013年房价,调查预估中值较2013年5月调查的结果8%有所上升。2013年以来房价?#20013;?#19978;升,根据统计局数据测算,10月70个大中城市新建住宅销售价格同比升9.6%,涨幅创下纪录高位。

 

  报道认为,一线城市新建住宅价格同比涨幅持于15%之上,是拉动整体房价涨幅的重要因素。多数城市房价上涨在个位数徘徊,甚至有部分城市出现下跌。

 

  报道指出,展望2013年年内及2014年的房地产政策,多数分析师认为对于部分城市,仍然存在政策?#25112;?#30340;可能,但在全国层面,更多强调房地产发展长效机制的逐步建立,包括房产税?#32536;?#30340;扩大以及房地产税的立法等。

 

  目前,北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已?#25112;?#35843;控政策,均提高第二套住房贷款的首付比例,表示将增加土地供应,上海和广州还提高限购门槛,北京则推出面对中端人群的“限房价、竞地价”自住型?#21776;?#25151;。

 

  中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,国务院随后也表示将建立不动产统一登记制度,让市场预期房产税?#32536;?#25193;围可能会加快步伐。

 

  报道指出,分析师多预计2013年年内或2014年房产税?#32536;?#26377;望扩大,具体城市方面,提及热点二线城市的受访者较多,此外还包括北京、深圳等。

 

  莫尼塔房地产分析师罗雨表示:“存在扩大房产税?#32536;?#30340;可能,但?#32536;?#22312;内容上的创新将比新增?#32536;?#22478;市的数量更为重要。”

 

  报道称,目前中国仅在上海和重庆两地施行房产税?#32536;悖?#31246;率介于0.4至1.2%,上海税率只针对新增购房,而重庆则包括了存量及增量的高档?#21776;?#25151;。2013年市场上虽有多个版本的房产税?#32536;?#25193;大方案流传,但始终未能成真。 


来源:中国新闻网




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